混凝土结构出现裂缝原因有多种，控制裂缝发生应从材料选择、设计控制、施工质量和使用维护四个方面入手。

使用中需要根据不同的情况来维护。

一、服役期的裂缝问题

房屋建筑验收竣工以后，混凝土结构进入使用状态，但此时仍存在裂缝问题，且具用下列特点：

1.在混凝土的设计使用年限内，裂缝状态分为三个阶段，有两个高发期。交付使用1年内和接近设计使用年限的服役后期，出现裂缝的可能性较大，前者是因设计-施工因素的滞后反应；后者则是由于损伤累积和耐久性影响的结果。

2.由于混凝土温度和收缩引起的间接裂缝，基本在一个季度（3个月）左右停滞；基础沉降裂缝基本在1年内稳定；环境温差引起的裂缝大多在屋顶、山墙部位，且随季节而变化，在服役期内反复呈现。

3.损伤裂缝大多发生在偶然超载或其他形式作用的非设计工况以后，而耐久性裂缝多发生在服役后期，且往往与暴露环境条件有关。

4.由于服役期的混凝土结构往往被抹灰或装修层所掩盖，因此裂缝不易发现或仅为抹面层的假象裂缝，应认真加以判断和区别，并采取针对性的措施加以处理。

二、服役早期的裂缝控制

服役期早期裂缝多为滞后出现的间接裂缝。应根据位置和形态进行初步判断，并在裂缝最宽处及裂缝顶端粘贴石膏块观测2～3个月，待裂缝稳定后再处理。否则将事倍功半，在处理后仍旧开裂。

接近屋盖、山墙等部位的裂缝多为温度裂缝，应跨裂缝布置石膏块进行跨季节（冬、夏）观测。在准确判断后，应先进行保温-隔热处理，然后再封闭裂缝，方能彻底根绝裂缝。

对影响使用功能（例如渗漏）的裂缝必须及时封闭处理；对只影响观感的间接裂缝则可采取建筑装修的处理手法加以掩饰。

对难以判断性质的裂缝，尤其是标志抗力可能衰竭的受力裂缝，不能掉以轻心，应请有经验的单位或专家检测、判断和处理。

三、服役期间的结构维护

在漫长的结构服役期内，一般不会再出现裂缝。但仍应定期（例如5～10年）进行观察并听取用户的反映，及时观测、记录出现的裂缝，并进行判断和处理。

不得任意改变建筑结构的用途（使用荷载、服役环境等）。当建筑归属关系变化而改变结构用途时，应征求设计方面的意见，必要时应进行检测和结构性能的复核和评定。

在建筑结构遭受非正常的超载，或其他偶然的非设计工况的作用以后，应及时观察、检测裂缝状况，进行判断，必要时还应作加固处理。

严禁对已有结构随意凿墙、打洞、开孔、拔柱、断梁，改变结构的传力途径。

四、长期服役结构的裂缝控制

建筑结构在将达到设计使用年限时，应进行系统的检测及分析。此时应对结构裂缝作全面的调查、检测，并确定相应的处理方案。

长期服役后结构裂缝多为耐久性裂缝，且常发生在环境较恶劣的室外部分（阳台、雨罩、檐口等）以及装修、抹面层的表面。尽管多数情况下基本不影响安全，但也可能下坠伤人，因此必须及时处理。

长期服役后的另一类裂缝是早期已经处理过裂缝的重新开裂。无论是受力裂缝或间接裂缝，有些未被发现而有些虽经处理但未能根绝而再度重现。在混凝土长期收缩、徐变或承载损伤情况下裂缝可能重新开裂，则也应重新处理。

对于可能引起安全问题的裂缝（例如悬臂根部的负弯矩裂缝可能引起倾覆；抹面层坠落可能伤人等），应及时处理，消除隐患。

建筑应在服役期定期检测并经常维护、修缮，结构安全和使用功能（包括裂缝控制）才能得到保证。

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