对于被评定为Csu级的建筑物能不能安全使用，大家都存有疑虑，目前非专业人士普遍认为Asu、Bsu级可以安全使用，而Csu、Dsu级就不能安全使用。今天就这个问题谈谈个人看法，供大家参考。

一 现行规范适用范围

目前我国涉及房屋安全鉴定的规范主要有《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）（简称“可靠性标准”）和《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)（简称“危房鉴定标准”）。可靠性标准对于鉴定单元的安全性等级分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四级，危房鉴定标准对整栋房屋的危险性鉴定分为A、B、C、D四个等级，我们通常所说的“D级”危房就出自这里。

可靠性标准适用于建筑物大修前、改造或增容、改建或扩建前、改变用途或使用环境前、达到设计使用年限拟继续使用时、遭受灾害或事故时、存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时等情况。

该规范规定了在不同情况下应进行的鉴定类型，包括可靠性鉴定、安全性检查或鉴定、使用性检查或鉴定以及专项鉴定，并详细说明了鉴定的目标使用年限应如何确定。
     危房鉴定标准适用于对房屋进行安全鉴定，特别是当房屋被怀疑存在安全隐患时，需要进行鉴定以确定是否为危险房屋，并据此提出相应的处理建议。

规定了房屋安全鉴定的程序，包括受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、全面分析、提出处理建议等步骤，并明确了对被鉴定为危险房屋的处理分类：如观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除。

二《民用建筑可靠性鉴定标准》与《危险房屋鉴定标准》的异同

1 相同点：

1）工作程序一致

两个标准在进行房屋鉴定时，都遵循相似的工作流程，包括初步调查、现场检测、资料收集、分析评估等步骤。

2）检测内容相似

两个标准在对房屋进行检测时，都会涉及到房屋的结构安全、材料性能、使用功能等方面。

3）计算分析一致

在对房屋结构进行安全评估时，两个标准都会采用相似的计算方法和分析技术，以确保评估结果的准确性。

2不同点

1） 使用条件不同

《民用建筑可靠性鉴定标准》主要用于评估建筑物在特定条件下的可靠性，包括结构安全、使用功能、耐久性等，以确保建筑物能够安全、有效地使用。

可靠性鉴定在大修前、改造或增容前等，以确定是否需要进行修缮或加固。

《危险房屋鉴定标准》主要用于评估房屋的危险性，以确定房屋是否构成安全威胁。危险房屋鉴定可建议需要采取何种措施，如停止使用、拆除等。

2）评级方法差异

《民用建筑可靠性鉴定标准》评级主要基于构件的安全等级和数量，通过综合评估构件的损伤程度、材料性能等因素来确定建筑物的整体可靠性等级。

《危险房屋鉴定标准》评级则侧重于危险构件占整体构件的比例，通过评估危险构件的数量和分布来确定房屋的危险等级。

3）评级结果的危险程度差异

按照《民用建筑可靠性鉴定标准》评定为Dsu级的房屋可能仅表示需要进行一定程度的修缮或加固，而不一定意味着房屋立即存在倒塌风险。

按照《危险房屋鉴定标准》评定为D级的房屋则表示房屋存在严重的安全隐患，可能需要立即采取措施，如停止使用或拆除。

三 Csu级房屋能否安全使用？

Csu级房屋是根据《民用建筑可靠性鉴定标准》评定出来的，这个评定结果（Csu）隐含的内容为:该鉴定单元中存在Cu和Du级构件。且有以下几种可能：1）当仅含有Cu构件时，Cu级构件超过40%；2）当仅含有Du构件时，Du级构件超过10%；3）当同时含有Cu、Du级构件时，Cu级构件超过25%，Du级构件超过3%（含）。对Cu、Du级构件规范有专门的界定：从承载能力、连接构造、变形情况等作了相应的规定。处理问题时可根据鉴定报告给出的Cu、Du构件的情况，有目的地对Cu、Du级构件进行加固补强就可保证建筑物的安全使用。

结论

被评定为Csu级的房屋，只要对鉴定报告中的Cu、Du级等构件进行加固补强就可保证建筑物的安全使用。《民用建筑可靠性鉴定标准》与《危险房屋鉴定标准》有相同点也有不同点，尤其是在评价方法上两者有本质差别，只有把握了规范评定方法的实质，才能理解Csu级为什么能安全使用。

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