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危房鉴定的方法：1、如果基础滑移或承载力不足或其他原因引起的不均匀沉降，会引起结构的明显变形、位移、裂缝、倾斜等现象，且有恶化的趋势。2、土基因邻近建筑物，增加荷载，或由于其局部加层和荷载增大等人为因素导致沉降，导致房屋结构发生明显变形、位移、开裂和倾斜，并有恶化的趋势。3、基本老化、腐蚀、断裂等条件使房屋结构出现明显的变形、位移、裂缝、倾斜等现象，且有恶化的趋势。裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。

  下面详细的为大家介绍了危险房屋鉴定标准的资料，相信大家对危房的了解也会多一些了。鉴定危房不能用我们正常肉眼去目测的，一定要找到专业的检测鉴定的机构通过专业的检测仪器才能真正鉴定是否危房。

基础标准

   (a) 条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

   (b) 独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

   (c) 满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

   1、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

   2、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位

   3 、柱以一层高、一根为单位;

   4、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

   5、屋架以一榀为单位。

地基、基础标准

 1、如果地基应为滑移，或者是承载能力不足还有其它原因造成不均匀沉降从而引起结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

 2、基础老化从、腐蚀、折断等等情况造成房屋结构有明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

 3、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，还有其他人为因素导致沉降，从而引起房屋结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

墙柱标准

 1、墙柱产生裂纹或者保护层脱落。主要的钢筋外漏，或者产生明显额水平裂缝，压碎等情况。

 2、柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。

 3、墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

 4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

梁标准

 1、单梁或者连续梁中间部分产生夸横断裂，或者一则向上延伸达到梁高的3/2以上，保护层脱落。下面伴有竖向裂缝。

 2、简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

 3、预制板下面产生明显的竖向裂缝。

 4、各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

 5、捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。

 6、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

 7、各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。

 8、预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

屋架标准

 1、产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

 2、保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

 3、支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。

 4、端节点连接松动，且有明显裂缝。

墙标准

 1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

 2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

 3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

 4、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

 5、风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。

柱标准 

 1、柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。

 2、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。

 3、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

 4、风化、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。

过梁、拱标准

 1、过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。

 2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

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