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郴州市房屋改变使用用途安全检测

• 2检测依据
  [1]《xxx办公楼建筑、结构图纸》，xxx公司，设计号88-8-1，1989年

  [2]《xxx公司工程地质勘察报告》，xxx年xxx月xxx日，工程编号xxx；

  [3]《xxx办公楼初步设计》，xxx公司；

  [4] xx市工程建设规范《房屋质量检测规程》xxxx-xxx-xx；

  [5]国家行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2001；

  [6]国家**标准《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》(CECS03:88)；

  [7]国家行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8-2007；

  [8]国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)；

  [9]国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；

  [10] xx市工程建设规范《地基基础设计规范》xxxx-xxx-xx；

  [11] xx市工程建设规范《建筑抗震设计规程》xxxx-xxx-xx。

  3、改建设想

  目前，改建尚处于初步方案阶段(见图6)，1号办公楼的主要改建是：

  1)西侧2层和单层房屋拆除，东、西两侧另加建四层房屋(结构独立)，见图1。

  2)原屋面上加建一层，成为四层钢筋混凝土框架结构，改建后各层建筑布局基本一致，中部为内走廊，两侧为主要办公室，少量为宿舍。

  3)原东北角楼梯间拆除重建，西北角楼梯间封闭为楼面。

  4)配合东西两侧的加建，东北角和西北角的圆弧梁板拆除。

  5)部分区域增加次梁，改建为现浇板。

  原一、二层内隔墙较少，本次各层均改建为内走廊和小开间的办公区域，因此，各层的楼面荷载普遍增加；此外，由于增加卫生间，部分开间增加次梁、改建楼板。



• 2.1 原有建筑物的承载力验算应包括
  (1)地基承载力验算
  (2)基础抗冲击验算
  (3)对砖混结构，要进行承重墙承载力验算
  (4)对框架结构，要进行框架承载力验算
  (5)在楼面荷载下承载力验算
  (6)需要接楼梯的部位，楼梯梁的承载力验算。
  若发现承载力不足，应采取相应加固措施：地基承载力不足，对条形基础，可加大基础截面；对桩基础．可适当补桩；基础抗冲击不足，可增加基础高度：承重墙承载力不足，可用单面或双面钢筋网加固：框架承载力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘钢(对梁)、碳纤维加固(对柱)；屋面板加固可采用粘钢的方法。



• 关于房屋加层结构改变，虽然加层减震结构有许多优点，但是应该看到它也存在不足，这个领域的研究还不是很充分，还需要做以下的研究：

  ①和TMD减震结构相比，加层减震结构的装设位置比较固定，通常在结构*层装设后加1-2层子结构，只能对主结构的某一振型或外部激励的较窄频带进行有效控制。
  ②加层减震装置设置后，减震层处在结构的中间位置，则对隔震层上下结构的地震反应都需要控制，加层层数和减震装置参数的选取直接关系到减震的效果。
  综上所述，加层减震控制技术以其良好的减震效果和合理的经济指标在减震工程中有广泛的应用前景。但是，由于问题的复杂性和本人能力的制约，仍有很多问题并没有很好的解决，需要大家共同的努力去解决这些问题，保障人类抵御自然灾害的能力，从而*终造福整个社会。
  对于大跨度梁两侧的柱子，初步方案采用增大截面法进行加固设计，柱钢筋采用植筋的方式，后经过施工队反应植筋过多，很难施工。分析其原因主要是原结构屋顶的柱节点的钢筋太密集造成的，在屋顶的柱节点处，原结构柱的钢筋锚人梁中，而柱四周的梁筋也在此交叉。而上层大跨度梁支座柱的配筋由于大跨度梁的原因，柱配筋很大，需植筋的根数很多。
  

  加层改造可以采取的方案多种多样，设计人员需要掌握一些常用的方法，针对具体的工程进行比较分析，尽可能的考虑施工的可行性，减少对已建结构的损伤，保证原结构的正常工作。同时设计时需考虑加层部分对原结构的影响，进行整体验算。 

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